Airbnb et résidence secondaire : comment louer légalement ?
Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire, que ce soit une maison de vacances en bord de mer, un appartement à la montagne ou un studio en ville, que vous n’occupez que quelques semaines par an, vous vous demandez peut-être comment la louer tout en respectant la réglementation.
Il existe plusieurs options pour mettre en location votre résidence secondaire lorsque vous ne l’utilisez pas. Louer ce type de bien peut s’avérer très avantageux, que ce soit pour des locations de courte ou de moyenne durée.
1. Qu’est-ce qu’une résidence secondaire et en quoi diffère-t-elle d’une résidence principale ?
Une résidence secondaire, ou résidence occasionnelle, est un logement que vous occupez de manière temporaire, par exemple pour des vacances. À l’inverse, une résidence principale est celle dans laquelle vous vivez au moins 8 mois par an. Découvrez-en savoir plus sur les résidences principales.
2. Les règles à suivre pour louer une résidence secondaire
Dans certaines communes, vous devez déclarer votre résidence secondaire à la mairie. En cas de non-respect de cette obligation, vous pourriez recevoir une amende allant jusqu’à 450 €. Il est donc crucial de vous renseigner auprès de votre municipalité pour connaître les règles en vigueur.
Certaines villes exigent également que vous obteniez un numéro d’enregistrement pour publier votre annonce sur Airbnb ou toute autre plateforme de location. Ce numéro devra figurer dans toutes vos communications liées à la location de la propriété.
3. L’alternative du classement en « meublé de tourisme »
Il est également possible de classer votre bien en tant que « meublé de tourisme » ou « Gîte de France ». En plus des avantages fiscaux, ce label rassure les locataires et peut attirer davantage de voyageurs. Pour obtenir cette classification, vous devrez faire appel à un expert accrédité qui évaluera votre logement. Toutes les informations sur les organismes compétents sont disponibles sur le site d’Atout France.
4. Pourquoi louer votre résidence secondaire ?
Posséder un bien immobilier, même inoccupé, implique des coûts. Entre les charges de copropriété, les frais de chauffage, les taxes foncières et d’habitation, cela peut vite représenter une somme importante. Louer votre résidence secondaire, que ce soit pour de courtes ou moyennes durées, vous permet d’alléger ces charges en générant un revenu locatif pendant les périodes où vous n’utilisez pas votre bien.
5. Les bénéfices de la location de votre résidence secondaire
Louer votre résidence secondaire présente de nombreux avantages. En plus de compenser les frais d’entretien, vous contribuez à maintenir le bon état de votre propriété. Une maison inoccupée peut se dégrader rapidement, tandis que des locataires de passage veilleront à utiliser les équipements comme le chauffage et les sanitaires, et à aérer les lieux. De plus, à chaque rotation de locataires, des prestations de nettoyage, de jardinage ou de changement de literie pourront être réalisées.
6. Quelles options pour louer votre résidence secondaire ?
Location saisonnière
De plus en plus de voyageurs préfèrent séjourner dans une maison ou un appartement plutôt que dans un hôtel, pour une expérience plus authentique et souvent plus économique. Si vous choisissez cette option via des plateformes comme Airbnb, sachez que votre bien sera considéré comme « meublé de tourisme » et devra être déclaré à la mairie. La loi ELAN prévoit des sanctions en cas de non-respect de cette démarche.
Location de moyenne durée
Dans les grandes villes comme Paris ou Bordeaux, où la location saisonnière est limitée à 120 jours par an, vous pouvez opter pour la location de moyenne durée. Cette formule, régie par un bail civil ou un bail mobilité, vous permet de louer votre résidence tout au long de l’année tout en la récupérant pour vos propres vacances. C’est une solution idéale pour concilier rentabilité et usage personnel.
Faire appel à des professionnels de la location
Vous habitez loin de votre maison de vacances ? Vous êtes très occupés et vous n’avez pas le temps de vous occuper de votre résidence occasionnelle ? Vous souhaitez tirer profit de votre meublé de tourisme pendant vos absences ? S’occuper d’une résidence secondaire peut prendre beaucoup de temps, demander de l’investissement et devenir très vite contraignant.
Aujourd’hui, vous pouvez faire appel à PalmHouse conciergerie, qui s’occupe de toute la gestion de votre location courte ou moyenne durée. Nous offrons des services complets et de qualité 5 étoiles, comprenant la création de l’annonce et la promotion de celle-ci sur les plateformes de location, l’accueil des invités en personne, le ménage et même la maintenance de votre résidence secondaire. Pour en savoir plus, contactez notre équipe d’experts de la location.